74 / 142
74
Rezerve bancare obligatorii și alte obligații ale băncilor aflate la cel mai scăzut
nivel de la începutul crizei;
Oferte ale băncilor ce pot fi chiar mai avantajoase decât cele din programul
”Prima Casă”, un semn clar că piața este sănătoasă;
Împrumuturi în Euro la un nivel mai scăzut decât cele în Lei;
Cumpărători finali mult mai prudenți decât în trecut.Avem deci stabilitate în sistemul bancar, criterii clare, o protecție minimă pentru
consumatori* și clienți precauți.
Piața imobiliară din România nu este perfectă dar este în cea mai sănătoasă etapă din ultimii 25 de ani !Băncile: DA pentru împrumuturile imobiliare,
”sceptice” pentru finanțarea proiectelor rezidențiale noi
În vreme ce băncile sunt doritoare să ofere împrumuturi bancare pentru
achiziționarea de proprietăți de către consumatorii finali, acestea rămân sceptice
când vine vorba de finanțarea proiectelor rezidențiale noi. Din 100 de dosare care
ajung la departamentele financiare pentru firme, mai puțin de 20% primesc
aprobările necesare iar alte 20-30% rămân ”în discuție” pentru perioade de timp
lungi sau nedeterminate. Restul sunt respinse pe diverse motive. Iată de ce avem mai
multe discuții și planuri decât proiecte rezidențiale implementate, în special cele
mari.
Există în paralel o piață de blocuri mici cu 10-25 de apartamente construite de un
dezvoltator român sau străin ce nu accesează de obicei finanțări bancare ci
construiește cu propriile fonduri și în multe cazuri, cu avansuri primite de la clienții
apartamentelor. Dacă vei verifica această piață vei constata că prețurile au crescut cu
5 – 10% în mai multe zone sau că dezvoltatorii refuză să negocieze în baza cererii
puternice pe care o au deja. (Între noi fie vorba, în această categorie găsim
majoritatea investitorilor care oferă în prezent prețuri mai mari pentru terenuri de
construcție.)
Piața crește deci fără un avânt dat de bănci și asta înseamnă că nu vom avea în viitor
vreo bulă imobiliară.