69 / 142
69
oraș și de complexitatea problemei. Autorizația de construcție a fost in trecut mai
ușor de obținut, dar în această perioadă lucrurile sunt blocate. Deci, proprietarii
terenurilor fără permise vor vedea prețurile lor stagnând, sau și scăzând pentru o
perioadă. De ce? Deoarece investitorii (cu bani reali, nu “papagali fără 1 leu in
buzunar”) nu pot estima corect timpul de care au nevoie înainte de a începe
construirea proiectului.
D. Această problemă reală nu este bine-cunoscută pentru că 95% din agenții
imobiliari nu doresc să își dezamăgească proprietarii și evită să le spună adevărul
(aceasta este o problemă diferită, o problemă de mentalitate).
E. Multe proprietăți vor rămâne nevândute, cu proprietarii întrebându–se de
ce investitorii nu avansează, în timp ce investitorii se vor întreba de ce ar trebui să
plătească un preț mai mare cu riscul de a aștepta ani de zile.
F. Există deci o posibilitate serioasă ca stocul de apartamente noi din unele
zone sa fie vândut la prețuri mai mari (3 – 5% cel puțin). Cererea este solidă în timp
ce lanțul de oferte este deja deteriorat și concurența este redusă.
G.
Rezultatul: Într-o piață cu cerere în creștere, atunci când mulți
funcționari publici nu semnează noile documente de urbanism, valoarea
terenului stagnează sau pică (cu excepția proiectelor permise) și
prețurile apartamentelor noi vor crește în unele zone.
Ce ar trebui să facem? Sa oprim campania anti-corupție, astfel încât
piața imobiliară să revină la normal?
Nu, cu siguranță nu. Restructurarea României este o procedură care oferă beneficii
pentru noi toți care trăim în România și nu numai, acesta fiind o bază solidă pentru
creștere în anii următori. Este foarte important să știm că trăim într-un loc în care
legile sunt puse în aplicare.
În schimb, primarii se pot concentra mai mult pe această temă, pentru a crea noi
echipe și a găsi soluții legale pentru evaluarea fiecărui proiect. Ne așteptăm de la ei să
îi respingă pe cei care nu respectă normele de urbanism ale zonei și să acorde
autorizații de construcție sau alte aprobări pentru proiectele care sunt legale. În
schimb, dacă autoritățile locale vor continua cu practica de administrare curentă prin
care nu acționează și nu-și asumă nimic
, rezultatele vor fi resimțite de către