EtDanskBoligselskabsHistorie

125 / 651

i Børsens Skyldkreds til knap 34 Kr. paa Vesterbro, ca. 80 Kr. paa Nørrebro og
knap 54 Kr. paa Østerbro. Fra Mellemdistrikterne ud til Byens Udkanter sker der lige­
ledes et betydeligt, men dog væsentlig mindre Fald, idet de gennemsnitlige Grundværdier
pr. m i Sundby samt Utterslev og Husum Skyldkredse andrager henholdsvis knap 18,
knap 14 og godt 7 Kr. I Frederiksberg og Gjentofte Skyldkredse er Grundværdierne hen­
holdsvis godt 40 og godt 11 Kr. i Gennemsnit pr. n r .
Ved Betragtning af Tallene for de enkelte A a r falder det straks i Øjnene, at medens
Grundværdierne i C entrum med nærmeste Omgivelser som Hovedregel har været uaf­
brudt stigende gennem hele Perioden, har Mellemdistrikternes G rundvæ rdier fra M id­
ten af 2o’erne stagneret eller endog — som for Vesterbros Vedkommende — vist et
Fald. Faldet har været ledsaget af en ret betydelig Stigning i Grundværdierne i de vestlige
Yderdistrikter og herindenfor navnlig i Utterslev Skyldkreds.
Den almindelige Tendens til Stigning i Yderdistrikternes Grundværdier, samtidig med
at Grundværdierne i Mellemdistrikterne gaar ned, staar i Sammenhæng med, at Befolk­
ningspresset i M ellem distrikterne er formindsket, efterhaanden som Yderdistrikterne ved
Anlæg af nye Trafiklinier er aabnet for Bebyggelse og dermed er blevet søgt af Befolk­
ningsgrupper, som har foretrukket og været i Stand til at udnytte Fordelen ved at bo i
friere og sundere Omgivelser, end ældre Tiders Kasernebyggeri paa Broerne har aabnet
Mulighed for.
GRUND SA LG OG GRUND PR ISER I T IDEN EFTER 1936
Der har siden 1936 ikke været foretaget nogen almindelig Vurdering til Grundskyld,
og en Belysning af Grundværdiernes Udvikling i det siden da forløbne Tidsrum lader sig
derfor ikke gennem føre efter tilsvarende Retningslinier som de i det foregaaende fulgte.
Til Gengæld kan der gives et vist Billede af Handelsværdiernes Forskydninger i denne
prismæssigt set saa interessante Periode, og der er i det følgende meddelt et Par Over­
sigter vedrørende de faktisk betalte Købesumm er for egentlige Byggegrunde, der i Hoved­
staden og dens Om egn er solgt i almindelig fri Handel i Aarene 1937— 1943 - Nærmere
præciseret omfatter Oversigterne Salg af ubebyggede Grunde paa under 2000 m2, der
er oplyst at være vurderet til en Grundskyld paa 2.000 Kr. eller derover pr. ha. I Sam­
menligning med disse Salg betyder andre Salg af ubebyggede Grunde kun relativt lidt,
og selv om det kunde have sin Interesse at belyse Prisudviklingen ogsaa for de sidst­
nævnte Grunde, har man dog afstaaet herfra, fordi Salgenes Faatallighed aabner for
vidt et Spillerum for tilfældige og individuelle Forholds Indflydelse paa Gennemsnits­
priserne.
Det behandlede Salgsmateriale, der ikke tidligere har været offentliggjort, er behæftet
med den Svaghed, at der ikke foreligger og ikke kan tilvejebringes tilfredsstillende Oplys­
ninger om, i hvilken Udstrækning de solgte Grunde har været gjort modne til øjeblikkelig
Bebyggelse, saaledes at der her foreligger en Fejlkilde. Materialets ret spinkle Karakter
opfordrer i det hele taget til en vis Forsigtighed i Bedømmelsen af Resultaterne. Visse
betydningsfulde Hovedtendenser i Udviklingen træder dog frem.
125