128 / 651
D e Procenter, hvormed Købesumm en har oversteget G rundskyldvæ rdien
Tabel 4
f or ^ a^
z
Hovedstadens Omegn.
1937
1938
1939
1940
1941
1942
1943
°/o
0/0
0/0
%
°/o
0/0
0/0
Lyngby T aarbæk...........
48
, c
37,5
42,3
38,4
38,2
35,6
57,9
Gladsakse ..........................
45*9
58,7
60,1
59,2
69,6
80,2
H3,3
H erlev.................................
34,8
40,7
36,4
35,5
55,3
98,5
1
13,9
Ballerup—Maaløv ...........
14,9 H- 3,5
25,6
70,0
55,6
57,i
116
,s
R ø d o v re............................
34,9
5L8
62,4
50,8
67,0
67,9
111,2
G lostrup.............................
49,2
44,5
34,1
61,4
40,1
58,9
58,3
Hvidovre.............................
45,°
46,9
39,i
52,6
59,4
58,6
730
T a a rn b y ............................
4,5
12,4
3,7
12,1
21,0
44,2
42,0
Det ligger nær at antage, at de stærke Prisstigninger, der har fundet Sted i Ballerup-
M aaløv og Herlev, ikke er uden Sammenhæng med Udsigten til den
hurtigere F o r
bindelse med Hovedstaden,
der for T iden forberedes med Elektrificeringen af Frederiks-
sundsbanen paa Strækningen mellem København og Ballerup. En Opdeling af de sted
fundne Salg efter de solgte Grundes Beliggenhed i Forhold til Banen vil imidlertid ikke
med Sikkerhed kunne godtgøre dette, idet paaviselige Forskelle i Stigningsprocenterne
som Følge af Salgenes meget begrænsede Antal eventuelt kan hidrøre fra særlige for de
enkelte Salg særegne Forhold.
FR EM T ID EN S G R U N D PR ISE R OG G R U N D P O L IT IK
Efterhaanden som Hovedstaden udbygges, tvinges Bygherrerne til enten at søge ud
i Omegnskommunerne eller til indenfor Hovedstaden at erhverve Byggegrunde, som i For
vejen er bebyggede, i Reglen med daarlige Bygninger. Ved Køb af de sidstnævnte Grunde
maa
Køberen s
Vurdering falde ud paa samme Maade, som hvis det drejede sig om Køb
af en
ubebygget
Grund, idet de bestaaende Bygninger for ham kun har Nedrivnings
værdi.
Sælgeren
vil derimod vurdere Ejendommen som Helhed med Udgangspunkt i
den Indtægt, den for T iden giver ham, og som den i Reglen ventes at kunne vedblive
med at give en Aarrække ud i Fremtiden. O fte vil daarlige Bygninger trods Kvaliteten,
og selv om Lejen er lav, kunne afkaste et pænt aarligt Nettoudbytte.
Gør byplanmæssige, sociale, bolighygiejniske eller andre Grunde af samfundsmæssig
Karakter en Sanering paakrævet eller ønskelig, kan det før eller senere paaregnes, at det
O ffentlige træder til. For Københavns Vedkommende frembyder den igangværende
Sanering af Adel- og Borgergadekvarteret et Eksempel paa, at Kommunen har maattet
betale Grundene med et Beløb, der oversteg Ejendomsskyldværdien.
M en iøvrigt indeholder
Loven af g i. M a j ig g g om Boligtilsyn og Sanering af usunde
Bydele
Regler, som skulde gøre det muligt uden urimelige Bekostninger at erhverve
Byggearealer, selv om der paa disse befinder sig saneringsmodne Bygninger. I Henhold
til Lovens §§ 10— 13 kan Boligtilsynet —- som synes paa dette Punkt at vise en stor
M ildhed — nedlægge Forbud mod, at en Bygning eller en Del af denne anvendes
128