296 / 651
Nettotilvæksten gennem en Huslejestigning jo ikke tilfaldt Ejendommens Pante-
kreditorer med nogen Del, repræsenterede denne Tilvækst et stærkt
forøget
Udby tte af Egenkapitalen.
Det kunde meget vel ske, at en Huslejeforøgelse
paa 20 % i Realiteten kom til at betyde, at Ejerens Formue (30 % af Ejen
dommen) steg med 70— 80 %. Hvem skulde nu denne forøgede Værdi tilfalde?
Der kunde være Rimelighed i, at Ejeren fik en Erstatning for Prisniveauets
Stigning, altsaa for Faldet i Egenkapitalernes Købeevne, saaledes at f. Eks. en
Egenkapital paa 30.000 Kr. i Forhold til en Ejendomsværdi af 100.000 Kr.
fik Lov til at stige til 45.000 Kr. Tanken var derefter, at det O ffentlige gen
nem Beskatning af Huslejestigningen eller, hvad der var mere haandterligt,
gennem en Forøgelse af de faste Ejendomsskatter skulde beslaglægge den Del
af Stigningen, som ikke naturligt tilkom Ejeren.
Der førtes mange og lange Forhandlinger om dette Punkt indenfor Kom
missionen, og den Retning, som man kunde kalde for den mere moderne ind
stillede, var Tilhænger af en Afgift som foran skitseret paa de Ejendomme,
som modtog Værdistigningen. Spørgsmaalet blev behandlet paa Møder i Ud
valg. Det var vanskeligt at anføre virkelige Argumenter imod en eller anden
Form for Beslaglæggelse af denne Værdiforøgelse, som paa Grundlag af de
indtil 1930 gjorte Erfaringer kan karakteriseres saaledes:
Lejen i de før 1914 i
K ø b enha vn
opførte Lejligheder steg i Tiden fra 1914
til 1930 fra ca. 48 Mill. til ca. 80 Mill. Kr., og regner man med, at ca. 35 % af
Stigningen paa 32 Mill. Kr. gik til forøgede Udgifter, vil det sige, at der til
Egenkapitalens Forrentning var et Ekstrabeløb af 20,8 Mill. Kr., kapitaliseret
svarende til en Formueforøgelse paa ca. 400 M ill. Kr. Egenkapitalens Forrent
ning forøgedes saaledes med ca. 220 %. Samtidig forringedes Pengenes Købe
evne dog med ca. 40 % i Forhold til 1914, hvorfor den
reelle Nettofortjeneste
for de københavnske Grundejere blev en Forøgelse af Egenkapitalens Forrent
ning med ca. 100 %, d. v. s. ca. 10 M ill. Kr. eller kapitaliseret svarende til en
Formueforøgelse paa ca. 200 Mill. Kr. Hertil kom desuden Huslejestigningen
for rene Forretningslokaler og for Lokaler, som baade anvendes til Beboelse og
Forretning. -— For Provinsens Vedkommende kunde tilsvarende Beregninger
opstilles.
Der var og gik imidlertid
Politik
i Spørgsmaalet om Konfiskation af Værdi
forøgelsen, og Forhandlingerne ligger Nutiden saa nær, at jeg skal undlade at
kommentere Sagens interne Forløb i Kommissionen og i de politiske Partier.
I Kommissionen delte man sig i en Række Mindretal, og Warming og jeg
pegede paa Ønskeligheden af saadanne Skatter paa faste Ejendomme, at man
herigennem ramte en passende Del af Stigningen.
Resultatet af det manglende Initiativ og Mod fra alle Sider blev, at der
intet
298