471 / 540
470
27
r i g e l i g t og sm ukt, a t v i kan f l glæ de af den. De d e lv is
ubebyggede om råder, som e r tilb a g e i k v a rte re t , ma ikke
udbygges, som Dagmarsgade e r b le v e t d e t.
I samme grad v i e r p a s s iv e , kan kommunen f r i t m anipu
le re hen ove r hovedet på o s . Kun ved a k t iv it e t og ved a t
lægge p re s på b o rg e rre p ræ s e n ta tio n e n og m a g is tra te n kan
v i gøre os håb om at u d v ik le k v a rte re t e fte r vo re behov.
D e rfo r mød op mandag den
7
. maj i M edborgerhuset fo r
a t d rø fte problem erne og lægge nogle fo rn u ftig e re tn in g s
l i n i e r fo r d e t v id e re a rb e jd e .
Udbytning &udnytning
(■Om f r ia r e a le r )
D e t, d er bestem m er, h vo r meget v i sk a l klum pes sammen
h e r i Røde R o s e -k v a rte re t, e r u d n ytte ls e s g ra d e n . Den e r
så v ig t i g , a t det e r dem v ig t ig s t e bestemmelse fo r de en
k e lte g ru n d e i den p la n , konmunen ha r la v e t . Men hvad be
ty d e r d e n e g e n tlig , og hvad b e tyd e r den fo r os som be
boere?
P rø v a t se på em le jlig h e d . H v is den e r h a lv t f y ld t med
m ø b le r, kan man s ig e , a t u d n ytte ls e s g ra d e n e r en h a lv
(o ,
5
) . H v is le jlig h e d e n v a r h e lt f y ld t op med m ø b le r, e r
u d n ytte ls e s g ra d e n 1 ,0 . Man kan også s ta b le m øblerne og fa
endnu h ø je re u d n y tte ls e s g ra d e r.
Hu e r det jo de fæ rre s te af o s , d e r b ro k k e r h e le l e j
lig h e d e n t i l med m ø b le r. D et e r n ø d ve n d ig t a t kunne gå
ru n d t i le jlig h e d e n , og r a r t med l i d t f r i g u lv p la d s .
D et e r nogenlunde det samme prob le m , n å r det e r bygge
grunde og hu se, d et d re je r s ig om. H v is der e r fo r mange
h u se, a lt s å h v is u d n ytte ls e s g ra d e n e r fo r h ø j, kan v i ik
ke få a r e a le r t i l b o ld s p il, le g e p la d s e r, græ splæ ner. Men
h v o rfo r e r d er da så mange huse i k v a r te r e t, n å r d et v i l l e
være ra re re med n o g le fæ rre?
D et s k y ld e s , a t når det e r vo re s egne le jlig h e d e r , det
g æ ld e r, bestemmer v i s e lv , h v o r mange m ø b le r, v i v i l h a ve .
Derim od e r d e t h o rm a lt ikke o s , der b o r h e r, d e r e je r de
om liggende g ru nd e , og a lts å bestemmer h vo r m eget, d er ska l
28
b yg g es. Og fo r e je re n gæ lder d e t, a t jo f le r e hu se, han
kan få p re s s e t in d , jo f le r e penge v i l han t je n e , n å r han
le je r dem ud t i l o s .
Men h v o rfo r b yg g er han så ikke endnu f le r e end d e r e r
i dag?
Den gang, d e r ik k e v a r lo v d e r b estem te , h v o r meget
der m åtte bygges på en g ru n d , byggede han lig e så tæ t,
han kunne.
Han v i l l e også gerne kunne bygge lig e så h ø jt , som han
kunne f å
håndvæ rkerne t i l a t slæ be b y g n in g s m a te ria le r
o p , i n d t i l d e r i
1857
kom en lo v , d er bestem te
a t der
kun m åtte bygges i 6 e ta g e r.
Kommunen fa n d t også ud a f , a t d e t fa k tis k b le v l i d t fo r
s u n d h e d s fa rlig t med a lle de tæ tbyggede h u se, så lo ve n b le v
l i d t e fte r l i d t fo rb e d re t. D et bestem tes b l . a . . a t d er i
vo re s k v a r t e r , lig e som f le r e andre s te d e r i København,
h ø js t m å tte være d o b b e lt så meget e ta g e a re a l som grundens
a re a l. A lts å en u d n y tte ls e s g ra d på
2
,
0
.
Da g ru n d e je rn e s eneste in te re s s e også dengang v a r at
tje n e så meget som m u lig t, b le v vo re s k v a rte r udbygget med
5-6
e ta g e rs h u se, og lig e så m eget, som u d n ytte ls e s g ra d e n
t i l l o d .
De eneste u n d ta g e ls e r e r de gamle huse i b l . a . Gorm s-
gade, Tho rsgade og Rådmandsgade samt fa b rik s b y g n in g e rn e
ru n d t om i k a rre e rn e . Da d e t n etop e r sådanne huse og fa
b rik k e r, d e r ikke mere kan b e ta le s ig , e r d e t d is s e i n d t i l
nu la v t u d n ytte d e g ru n d e , d e r e r b le v e t m ål fo r de nye
s p e k u la tio n s b y g g e rie r.
Og hvad b e ty d e r d e t så?
De æ ld re
5
-e ta g e rs huse e r fo r de fle s te s vedkommende
b ygget med u d n y tte ls e s g ra d e r på 2 ,0 .
F ra k a rre e n M im e rsg a d e -Fre ja sg a d e , h vo r beboerne ha r
la v e t p r o je k t t i l g å rd ry d n in g , og fra k a rre e n Gormsgade
- A lle rs g a d e , d e r begge h a r u d n y tte ls e s g ra d på
1,85
ved
v i , a t d et g å rd a re a l sådanne b y g g e rie r le v n e r tilb a g e kun
kan rumme le g e p la d s t i l de m indste b ø rn , o p h o ld sp la d s t i l
de voksne samt en m indre b o ldb a ne .
I den p la n , kommunen h a r u d a rb e jd e t fo r h a lv d e le n af
Røde R ose, d is p o s itio n s p la n fo rs la g e t fo r D agm arsgadekvar-
t e r e t , h a r b o lig m in is te r ie t få e t u d n ytte ls e s g ra d e n ned t i l
1,25
+
302
, a lts å l i d t o ve r
1
,
6
.
29
F ra g å rd ryd n in g e rn e i Odinsgade og B a ld e rs P la d s ,h v o r
begge k a rre e r ha r en u d n ytte ls e s g ra d på ca 1 ,6 , kan v i
s e , a t s e lv en sådan sænkning kun h jæ lp e r l i d t - og s le t
ik k e g iv e r m ulighed fo r f .e k s . a t få a re a l nok t i l , a t g iv e
de s tø rre b ørn og unge u d fo ld e ls e s m u lig h e d e r.
D et lig n e r da også en ta n k e , a t øgningen a f f r ia r e a le t
i fo rh o ld t i l d e t bebyggede a re a l, p ræ c is t s v a re r t i l den
s tig n in g i p a rk e rin g s a re a l, som d is p o s itio n s p la n e n re g ne r
med fo r de e n k e lte ejendomme.
V i s t å r a lts å i en s itu a tio n , h vo r der i de e n k e lte
k a rre e r kun e r m ulighed fo r a t k la re de a lle rn ø d v e n d ig s te
f r ia r e a lk r a v , der ikke tilg o d e s e r nogen form fo r p la d s
krævende a k t iv it e t e r og s le t ikke g iv e r m ulighed fo r b yg
n ingsanlæ g e lle r fæ llesa n læ g fo r f le r e k a rre e r. H v is v i
ska l have o p fy ld t vore s behov fo r s tø rre samlede f ria r e a
l e r , må v i a lts å uden fo r så ve l de gamle k a rre b e b yg g e ls e r
som de n ye , d ur e r under v e js .
Hvad kan v i gøre?
V i må fø rs t og fremmest i fo rb in d e ls e med d is p o s i
tio n sp la n e n s b e h a n d lin g i b o rg e rre p ræ se n ta tio n e n og dens
u d va lg kræ ve, at de s id s te la v t u dnyttede a re a le r, der
endnu e r tilb a g e , b liv e r p å la g t bestem m e]ser, d er s ik re r
os m ulighed fo r a t få de s tø rre le g e p la d s e r, p a rk e r og in
s t it u t io n e r , e th v e rt k v a rte r i la n d e t med rim e lig h e d kan
fo rla n g e .
På om slaget e r de la v t udnyttede grunde v i s t . D et ene
ste af d is s e a re a le r, der e r p å la g t bestemmelse om o ffe n t
l i g u d n y tte ls e , og ikke a lle re d e er b ru g t, e r in d u s tr i
a re a le rn e inde i ka rre e n N ø rre b ro g a d e -O d in sg a d e , d er i
kommunens p la n e r u d la g t t i l m u lig fre m tid ig uddannelses
in s t it u t io n . Ikke e t eneste sted e r der u d la g t en le g e
p la ds e lle r andet e g e n tlig t fæ lle s f r i t a re a l.
N år v i se r på de re ste re n d e la v t u dn ytted e gru nd e , er
rem isegrunden u d la g t t i l s k o le , og grundene i B ra ge sga-
de og A lle rs g a d e u d la g t t i l fo rs k e llig e in s t it u t io n e r og
b o lig e r . A lle de andre grunde e r u n d e rla g t de a lm in d e li
ge byggebestem m elser, og de v i l d e rfo r på e t h v ilk e t
som h e ls t tid s p u n k t kunne bebygges e fte r de samme r e t
n in g s lin ie r , som v i se r b e n y tte t i Thyrasgade-D agm ars—
g ade.
30
F o r de a re a le r, v i ikke v i l kunne s ik re roed bestem
m elser om u d n y tte ls e t i l fæ lle s b e d s te , må v i s t i l l e
k ra v om u d a rb e jd e ls e af p la n e r, d er b in d e r e je rn e -b y
p la n ve d tæ g te r - d er fa s tlæ g g e r en la v e re u d n ytte ls e s g ra d
end den h id tid ig e samt en b yg n in g su d fo rm n in g og -p la c e
r in g , der s ik re r os rim e lig e f r ia r e a le r .
F o r a t kunne ta le med v æ g t, må v i sam les og få snak
k e t om, hvad v i n ø je re sk a l kræve og hvord a n v i iø v -
r i g t v i l g rib e sagerne a n . - V i h a r kun os s e lv a t s to le
på.
D e rfo r på gensyn d .
7/5
k l .
19.30
Støjpalads &skoleruin
(Om k v a rte re ts ny & gamle s k o le )
H o ve d in d h o ld e t af de
3
} s id e , p la ne n o f re r på vore
s k o le fo rh o ld e r , a t rem isegrunden fo re s lå s anvendt t i l
en h e lt ny sko le i ste d e t fo r den i Rådmandsgade. A f et
p ar sidebem æ rkninger frem går d e t, a t d e t f o r ø v r ig t e r
u m u lig t a t la ve s k o le p la n læ g n in g fo r så l i l l e et område
som h a lv d e le n a f Røde Rose - og d e t e r jo så s a n d t, som
d e t e r s a g t. I samme å ndedrag, som
4
. M a g is tra ts a fd e
lin g s p la n læ g g e re b rin g e r d is s e s k o le p la n e r på en grund
klo d s o p ad en m o to rve j på t a le , fo rs ø g e r de at u nd skyl
de den tå b e lig e p la c e rin g med fø lge nd e s æ tn in g : " ..d e t
s k a l i denne fo rb in d e ls e dog o p ly s e s , a t M a g is tra te n s
1
.
a fd e lin g (d e t er dem med s k o le rn e ) skø n ne r, a t det v i l
være m u lig t a t p la c e re b yg n in g e rn e s å le d e s , a t tra fik k e n
på G o dsbaneringen og på N ørrebrogade ik k e m edfører s tø j
ge ne r" .
D erudover m eddeles, at a re a le t e r på små
2
h a , og ^ t
det påtæ nkte e ta g e a re a l i skolekom plekset e r 10.000 m
(=
1
h a ). Men d er s tå r ikke noget om, at v o rt b o lig m in i
ste riu m s k o n su le n t i den s la g s sager re g n e r en moderne
3
-s p o re t sko le s a rea lbe hov t i l 8 ha - under skrabede fo r
h o ld
4
h a . Når d e r t il kommer, at e t f o r s v a r lig t s tø jb æ l
te imod G odsbaneringen v i l s lu g e m ellem tre d je d e le n og
h a lv d e le n af de små 2 ha , som h e le grunden b e s tå r a f,
b liv e r man v ir k e lig n y s g e rrig e fte r a t h ø re , hvad det er