EtDanskBoligselskabsHistorie

Den stigende Tendens i Lejen gennem Aarene er ret fremtrædende.

i l l e

r ø d h u s

e j m d a l

der begge opførtes som

Kakkelovnsejendomme

i Tilskuds

perioden 1920/22, er udlejet til godt 9 Kr. pr. m2, svarende til en aarlig Leje

af ca. 500 Kr., medens en Række

kakkelovnsfyrede

Ejendomme fra Statslaans-

perioden 1940/45

( J

y l l a n d s h u s e

, S

k y t t e v æ n g e t

, N

y l a n d s h u s e

, H

ø je b o

m. fl.) koster fra 12,50— 13,50 Kr. pr. m2, svarende til en aarlig Leje fra

690— 740 Kr.

Centralvarmeejendommene fra Kommunelaansperioden 1929/39 koster gen-

nemgaaende 11— 12,50 Kr. pr. m2 Brutto Etageareal, medens Koncernens

Byggeforetagender med Centralvarme under Krigen regner med en aarlig Leje

fra 13— 14,50 Kr. pr. m2 i København. I Omegnskommunerne, hvor Amtsskat

terne medfører en særlig Fordyrelse, har Niveauet naaet 15 å 16 Kr. pr. m2.

Et Skel mellem Ejendomme, opfyrede enten ved Kakkelovne eller Central

varme, er iøvrigt langtfra rationelt og er her i Kommentaren kun benyttet,

fordi det er tilvant; adskillige Ejendomme med et beskedent Centralvarme

anlæg er

i det hele

ikke bedre udstyrede end Kakkelovnsejendomme med et

iøvrigt godt Udstyr. Et rationelt Skel maa bygge paa en indgaaende Analyse

af Ejendommenes samlede Udstyr, og Tabel 2 er et Forsøg herpaa. Det vil af

Tabellen fremgaa, at der forefindes en tydelig stigende Linie indenfor Huslejen

gennem Aarene, men tillige, at Lejetallene

indenfor

denne Linie divergerer

stærkt og ikke staar i ubetinget Forhold til de Goder, hver Ejendom byder; her

spiller økonomiske Forhold paa Opførelsestiden og Huslejelovgivningen ind.

S TÆ R K T D IV E R G E R E N D E H U S L E J E N IV E A U E R

Selv under frie Forhold kan man træffe en vis Uensartethed i Husleje

niveauet, saaledes at der betales en forskellig Pris, d. v. s. Husleje for Lej

ligheder, der teknisk set er nogenlunde lige gode. Aarsagerne hertil er flere.

Beliggenhed og Attraktioner, god almindelig Planlægning af Kvarteret og

Ejendommens gode Administration kan betyde et Plus for Lejemulighederne

ligesom Mangler i alle disse Henseender et Minus. Omvendt kan der forefindes

enkelte Husejere, som ikke ønsker at forhøje Lejen, selv om dette vilde være

muligt i Perioder med stigende Husleje. Som en yderligere Aarsag til en saa-

dan

Uegalitet

kan anføres »Varens« uensartede Karakter, som gør det umuligt

at faa en Markedspris frem i samme Renkultur som Markedsprisen paa f. Eks.

børsnoterede Varer.

Denne Uensartethed er dog for intet at regne mod Virkningerne af Husleje

reguleringen, som paabegyndtes i 1916, og som for Københavns Vedkommende,

bortset fra Perioden Oktober 1934— Marts 1937, har været gældende siden og

138