140 / 651
B Y G G E -SO C IE T E T E T S H U S L E JE IN D E K S
For den, som skal træffe Beslutning om nyt Boligbyggeri, har mange andre
Forhold end
Byggeriets Haandværkerudgifter
Betydning for,
hvor stor en Leje
Nybyggeriet behøver,
for at det kan betale sig at investere Kapital deri. Ogsaa
Udgifter ved Grundens Erhvervelse, Finansieringsomkostninger og ikke mindst
en Række Poster paa Ejendommens Driftsbudget som f. Eks. Skatter, Vedlige
holdelse, Administration o. s. v, indgaar som vægtige Bestanddele i det Tal, der
har den afgørende Interesse for en Kalkulation af den færdige »Vares« Pris,
nemlig
den nødvendige Husleje.
Paa samme Maade som Bygherrer har offent
lige Myndigheder og Rigsdagen, der skal træffe
almene Beslutninger
om Støtte
til Boligbyggeri, en let paaviselig Interesse i en Kalkulation af Huslejen.
Bygge-Societetet for Danmark har,
som den første i Europa, fra 1939 regel
mæssigt udarbejdet
Indekstal
(og de til Grund herfor liggende Budgetter) for
den nødvendige Leje i en moderne 5-Etagers Ejendom med 6 Opgange, opført
efter Eentrappesystemet med Lejligheder paa 2 Værelser, 2 Værelser med
Kammer samt 2 Værelser og 2 Kamre. Indeksene, der er udregnet af Proku
rist i K. A. B. Fru
Erna Svensson
i Samarbejde med Chefarkitekt i K. A. B.
P. Søgaard Petersen,
offentliggøres i det af Bygge-Societetet udgivne Blad
»Bygge-Forum«,
første Gang i Hefte 6 for 1939. Den første Beregning ved
rørte socialt og privat Byggeri i København af den nævnte Typeejendom pr.
1. April 1939, og fra 1. Oktober 1939 udarbejdedes tilsvarende Indeks for Pro
vinsbyggeri; siden da er Indeksene udarbejdet baade pr. 1. April og 1. Oktober.
Endvidere er der fra 1. Oktober 1943 udarbejdet Indekstal for et Rækkehus og
et Enkelthus, saavel i Provinsen som i Hovedstaden, og udført som henholdsvis
socialt og privat Byggeri. Der udarbejdes saaledes ialt
12 forskellige Husleje-
indeks
af Bygge-Societetet foruden Indeks for de paagældende Byggeriers An
skaffelsessummer.
Den nødvendige Leje bestemmes af 1) Anskaffelsesomkostningerne, 2) Fi
nansiering og 3) de aarlige Udgifter (Driftsbudgettet). En sammentrængt Gen
givelse af Huslejeindeks for høj Bebyggelse i København pr. 1. April 1939 og
1. Oktober 1944 findes i Tabel 4.
I Tabellen er
de enkelte Poster,
der er anvendt til Udregning af Indekset
for en københavnsk Høj bebyggelse, specificeret til Belysning af, hvorledes In
deksene er udregnede. Baade Tallene fra det første og fra det sidst offentlig
gjorte Indeks er meddelt; Udregningen er angivet for saavel socialt Byggeri som
for privat Byggeri. Tabellen omfatter baade absolutte Tal og relative Forde
linger. Nogle af Posterne er trukket sammen for at gøre Opstillingen mere
140