EtDanskBoligselskabsHistorie

143 / 651

Ogsaa disses Størrelse er vidt forskellige, saaledes 60 % i 1939 mod 42 % i
1944 af den samlede Anskaffelsessum, hvorhos de ret store Kurstab i 1939
praktisk taget er forsvundet i 1944.
Da Renterne af Laan og Egenkapital udgør langt den største Post blandt de
aarlige Driftsudgifter, nemlig lidt over Halvdelen, gør de samme Usikkerheds­
momenter som for Finansieringen sig ogsaa gældende for Driftsudgifterne.
Posterne Skatter, Vedligeholdelse og Afskrivninger (inkl. ekstraordinær A f­
skrivning) andrager hver omkring 10 %. For de to sidste Poster er man atter
ude for et Skøn, som ikke bliver mindre ved, at man for det sociale Byggeri
ser bort fra den ekstraordinære Afskrivning, naar Huslejen skal udregnes.
Med alle disse Reservationer maa det dog hævdes, at Huslejeindeksene i det
forløbne Tidsrum har afgivet et ret sikkert Grundlag — og det eneste eksiste­
rende — for Bedømmelsen af den endelige »Varepris«, Huslejen.
H U S L E JE IN D E K S E T S BEVÆGELSER
Af Tabel 5 fremgaar Huslejeindeksets Leje pr. Brutto Etagemeter samt Hus-
lejeindekstal for den omtalte til Grund for Indekset liggende københavnske
Højbebyggelse. Tallene vedrører henholdsvis socialt og privat Byggeri og stræk­
ker sig over Tidsrummet 1935/44. Til Sammenligning er anført Detailpristallet.
Den Leje, det er nødvendigt at opkræve, for at Nybyggeriet skal kunne forrente
sig, er, som foran nævnt, steget i Aarene op til den anden Verdenskrig, ved hvis
Tabel 5 .
Leje pr. Brutto Etagemeter Indekstal (1935— IOO)
Socialt Byggeri Privat Byggeri Socialt Byggeri Privat Byggeri Detailpristal
1935 .......................... I 2,40 14,00 100 100 IOO
1936 .......................... I 2,40 14,00 Ioo IOO 102
1937 .......................... 13»55 I6,00 109 I14 105
1938 .......................... 14,48 16,83 117 120 107
bi 1939 .......................... i 4,48 16,83 117 I20 107
'li 1940 ..................................... 14,82 22,42 119 160 I29
1U 194.1 ..................................... OO 'i
19,00 119 136 154
bi 1942 ..................................... 14,34 17,96 116 128 T6 I
bi 1943 .......................... 14,33 19,67 116 HI 167
bi 1944 .......................... 14,36 20,77 116 148 168
hio 1944 ..................................... 15,17 21,96 I22 157 169
Stigningen i Indekstallet for det private Byggeri fra 1/41942 til 1/41943 skyldes forske rak orer saa,Ca» .
sessummen samt, at man fra sidstnævnte Tidspunkt overgik til kun at beregne 1 /o Rent sæ ese
143