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DOSSIER
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vos placements
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DOSSIER FAMILIAL
de reporter les résultats (bénéfices ou déficits)
ainsi calculés sur votre déclaration n° 2042
(cases 4BA, 4BB, 4BC).
Problème, dans le cadre de l’année blanche, les
revenus fonciers échappant à l’impôt, le déficit
créé n’est d’aucune utilité. Mais rassurez-vous,
il n’est toutefois pas totalement perdu. Bercy
a en effet prévu un dispositif transitoire qui
vous autorise à déduire de vos loyers 2019
la moitié dumontant total des travaux
que vous avez payés en 2018 et en 2019.
VOUS LOUEZ UN
LOGEMENTMEUBLÉ : RÉGIME
MICRO-BIC OU RÉEL
Les loyers que vous percevez dans le cadre
d’une locationmeublée sont imposables
dans la catégorie des revenus industriels
et commerciaux (BIC). Si leur montant est
inférieur à 70 000 euros, vous pouvez choisir
le régime dumicro-BIC.
« Vos recettes sont
alors soumises à l’impôt après application
d’un abattement forfaitaire de 50%,
détaille
Natacha Le Quintrec.
En contrepartie,
il vous est interdit de déduire des charges
supplémentaires. »
Il vous incombe dès
lors d’indiquer le montant brut de vos gains
Une imposition
au régime réel vous
permet de réaliser des
économies d’impôt
si vous effectuez
d’importants travaux
de rénovation.
LES CONDITIONS DE
DÉDUCTION DE VOS CHARGES
Attention, vous ne pouvez déduire de vos revenus
fonciers que les dépenses effectuées au titre d’un
logement pour lequel vous percevez réellement
un loyer. Exemple, si vous possédez trois
appartements et que vous n’en louez que deux,
vous n’avez pas le droit de déduire les éventuels
travaux réalisés dans le bien laissé vacant.
De même, seuls les frais payés au plus tard le
31 décembre peuvent venir en déduction de vos
revenus fonciers encaissés au cours de l’année.
Ainsi, une facture réglée en janvier 2019 n’est pas
déductible des loyers reçus en 2018 même si les
travaux ont bien eu lieu avant le 31 décembre.
Plus intéressant encore, surtout si vous avez
réalisé de très gros travaux de rénovation,
« il
vous est possible de générer un déficit foncier
qui peut alors s’imputer sur votre revenu global
imposable dans la limite de 10700 euros
par an. Ce qui permet, de fait, de diminuer
le montant de votre impôt »
, explique David
Ecochard, gérant de GVGM Formation
et chargé de cours à la faculté des sciences
économiques de Lyon-II. Il convient, dans
un premier temps, de remplir la déclaration
annexe de revenus fonciers n° 2044, puis