DenKroniskeBolignød

handel en spekulationshandel ved skrivebordet uden egentlig

arbejdsindsats.

Den jord, boligerne placeres på, er også genstand for speku

lation, den såkaldte grundspekulation. Grundspekulantens pro

fit er ligesom ved ejendomshandelen en gevinst, der er frem

bragt uden arbejde eller anden ydelse fra spekulantens side. I

nogle tilfæ lde kan byggegrunden dog være forbedret ved privat

byggemodning med yderligere spekulation for øje.

Den del a f profitten, der fremkommer ved grundværdistig

ning, og som udelukkende er fremkaldt a f ændringer i samfun

det eller offentlige investeringer (landets urbanisering1 , v e j- og

ledningsanlæg m. v.), er samfundsskabte værdier, som spekulan

ten drager økonomisk udbytte af. I en opgangskonjunktur med

mangel på boliger og byggegrunde v il grundværdistigningen na

turligvis vokse i takt med den store efterspørgsel. En begræns

ning a f udbudet a f byggegrunde virker derfor profitfremmende

for den spekulant, som har sikret sig grunde i tide. P å samme

måde v il bolignøden for den aktive boligspekulant blive betrag

tet som et samfundsskabt gode, der fremmer hans økonomiske

interesser.

På Børsen foregår en anden slags boligspekulation. Her hand

les med de værdipapirer som er udstedt ved lån i fast ejendom.

Normalt er ca. 3 0 % a f den samlede handelsværdi a f landets

ejendomme omfattet a f denne handel. Værdipapirer optræder

som obligationer udstedt a f kreditforeninger, hypotekforeninger

eller a f staten. Det er dog ikke altid, der kommer en handel i

stand, ofte nøjes man med at konstatere afstanden mellem kø

bers og sælgers tilbud (kurs). Både de beløb, der er handlet til,

og de ikke accepterede tilbud, offentliggøres i den daglige kurs

liste, som også indeholder udsving i kurserne i forhold til den

foregående børsdag.

Et fjerde eksempel på boligspekulation møder vi i den del a f

boligproduktionen, hvor byggespekulanten ud over den normale

fortjeneste ved fremstillingen stræber efter en spekulationsge

vinst ved salg eller udlejning. I sin »reneste« form har denne

1 Byudvikling.