61 / 142
61
5% TVA pentru proprietățile de până în 450.000 lei:
O decizie cu impact major pentru mulți cumpărători
90% dintre cetățenii români sau străini ce cumpără proprietăți în România
achiziționează proprietăți cu o valoare mai mică de 90.000 €, ca să fiu mai precis, o
valoare de sub 385.000 Lei (cca. 85.500 €). Motivul principal este că aceste
proprietăți au un TVA de doar 5%. În ultimii 5 ani întregul sector imobiliar din
România s-a setat pe vânzarea acestui tip de proprietăți și dezvoltatorii, știind că
majoritatea clienților vor evita proprietățile la care se aplică TVA de 24%, au
proiectat, construit și vândut proprietăți la care se aplică doar 5% TVA.
O decizie cu impact major
Foarte puțini oameni ce activează în sectorul afacerilor imobiliare au observat o
măsură cu impact major ce a fost introdusă în noul Cod Fiscal ce va fi aplicat de la 1
Ianuarie 2016. Printre multe alte schimbări (ce vor trebui de asemenea analizate),
Parlamentul României a votat pentru majorarea limitei maxime a valorii
proprietăților care vor avea aplicată o cotă de TVA de 5%, de la 01 Ianuarie, această
limită fiind de 450.000 Lei (cca. 100.000 €). Proprietățile ce depășesc această limită
vor avea în continuare TVA-ul standard care va scădea însă de la 01 Ianuarie de la
24% la 20%.
Aceasta este o decizie cu impact major și o dovadă că deciziile politicienilor stabilesc
direcția și ritmul în care piața evoluează. Ați putea întreba desigur cum ar putea o
schimbare atât de mică să aibă un impact atât de mare?
Haideți să vedem!
Structura pieței
Conform statisticilor
Imobiliare.roce sunt publicate din când în când în media,
putem împărți piața rezidențială din România în 4 categorii:
A. Proprietățile din orașele mai sărace ale României aflate în apropierea orașelor
mai prospere, unde prețul apartamentelor nu depășește 700-750 € / m2;
B. Proprietățile din marile orașe ale României sau cele din apropierea
Bucureștiului, unde prețul apartamentelor nu depășește 900-950 € / m2;