59 / 142
59
imobiliar sau despre lista apartamentelor vechi dintr-o zonă pe care le vor
clasifica în acord cu perioada în care au fost construite;
”Educați” acum de regulile impuse de Banca Națională condusă de Dl.
Isărescu, au abandonat speculațiile și mișcările agresive. (Insist aici că deciziile
Dlui. Isărescu au ajutat clasa mijlocie să construiască noi principii când vine
vorba de investiții.)
În 2006 – 2008 cererea pentru apartamente noi era speculativă:
Fonduri de investiții rezervau clădiri întregi plătind un avans de 10% și restul
la finalizarea construcției;
Băncile finanțau aproape orice proiect nou și majoritatea investițiilor
speculative;
Cumpărătorii finali cumpărau proprietăți având ca unic criteriu visurile lor;
Apetitul pentru risc al oamenilor creștea mult peste ceea ce-și puteau permite
efectiv;
Prețurile creșteau de la o lună la alta.
În 2015 – 2018 cererea este reală, solidă și se bazează pe argumente:
Fondurile speculative nu mai sunt prezente în piață iar băncile nu mai
finanțează chiar orice;
Cumpărătorii finali achiziționează acum ce consideră că-și permit. După mai
mulți ani de criză aceștia au devenit mai conservatori;
Băncile oferă credite imobiliare pentru locuințe cu dobânzi la nivelul
european;
Mulți oameni au strâns mai bani după ani de muncă și pot cumpăra fără
credit;
Nu mai vezi oameni cu un venit net lunar de 2.000 € / familie care să caute
proprietăți de 300.000 – 500.000 €;
Prețurile sunt destul de stabile și atunci când cresc totuși, se întâmplă datorită
cererii mari dintr-o anumită zonă;
Dobânzile la depozite sunt aproape 0 și deci clasa mijlocie nu are alternative
pentru a crește valoarea veniturilor sau al economiilor;