214 / 610
212
pohybuje okolo 60 000,- Kč/měsíc). Výhodné nájemné se odvíjí od toho, že místnosti
budou potřebovat pořádnou rekonstrukci, k jejímuž provedení se A zavázala na vlastní
náklady. A tak zakoupí potřebný materiál v hodnotě 200 000,- Kč, zajistí designéra
(odměna 50 000,- Kč), a konečně začne pořizovat i potřebné vybavení prostoru „ušité
na míru“ plánům architekta v hodnotě 100 000,- Kč. K uzavření smlouvy však nako-
nec na poslední chvíli nedojde. Zisk restauračních zařízení v této lokalitě se pohybuje
okolo 1 000 000,- Kč bez nákladů na pronájem. A vynaložila z důvodu specifických
okolností uzavírané smlouvy zbytečně celkem 350 000,- Kč. Zisk z ročního provozu
restaurace odhadovala na 530 000,- Kč (1 000 000,- Kč po odečtení vynaložených
nákladů a nájemného ve výši 120 000,- Kč). Ztráta z obchodu v obdobných případech
činí 280 000,- Kč (předpokládaný zisk 1 000 000,- Kč po odečtu obvyklých nákladů
za nájemné – 720 000,- Kč). Negativní škoda A tak činí celkem 630 000,- Kč, pozi-
tivní 530 000,- Kč.
(i) Výklad č. 1: A může nárokovat maximálně 280 000,- Kč, což je zisk, který
obdrží jiný podnikatel v této lokalitě za roční provoz restaurace. Části z vyna-
ložených nákladů v hodnotě 350 000,- Kč se tak nedomůže.
(ii) Výklad č. 2: V uvedeném případě má A nárok na celou výši negativní škody,
tedy na 630 000,- Kč.
(iii)Výklad č. 3: Je-li maximální výše odškodnění omezena výší škody pozitivní,
činí nárok A maximálně 530 000,- Kč. Bude-li pak A vyžadovat jen zbytečně
vynaložené náklady, domůže se částky celé.
(c)
Uzavření nevýhodného obchodu
Vraťme se k našemu prodejci kol. Pozitivní škoda, kterou utrpěl, činila 600,- Kč.
Negativní škoda, skládající se z vynaložených nákladů (200,- Kč) a ušlé příležitosti
(2 000,- Kč), dosáhla 2 200,- Kč. Předpokládejme dále, že ztráta obchodu v obdob-
ných případech činí právě 2 000,- Kč.
(i) Výklad č. 1: Prodejce může nárokovat škodu až do výše 2 000,- Kč.
(ii) Výklad č. 2: V uvedeném případě má prodejce nárok na celou výši negativní
škody, tedy na 2 200,- Kč.
(iii)Výklad č. 3: Pozitivní škoda dosahuje výše toliko 600,- Kč, více se poškozený
nedomůže.
7.6 Preferované řešení
Je zřejmé, že každý ze zvolených výkladů povede v různých společenských a ekono-
mických situacích k jinému výsledku. Tento výsledek se potom bude lišit podle toho,
zda poškozený při uzavírání smlouvy jednal z objektivního pohledu optimálně, zda
vyjednával o smlouvě finančně výhodné nebo zda naopak uzavíral smlouvu, kterou by
jiný člověk za takto prodělečných podmínek nikdy neuzavřel.
Varianta 2, tedy náhrada negativní škody v plném rozsahu, zcela zřejmě ve všech
případech upřednostňuje poškozeného, když mu umožňuje o poznání vyšší náhradu
škody, než které by dosáhl, kdyby k uzavření smlouvy, o níž vyjednával, došlo. Byť je