94 / 273
terende og mindst profitgivende boligbyggeri, ville kredit- og
hypotekforeningerne langsomt miste deres dominerende indfly
delse på udformningen a f vore byer og boliger. Måske ville disse
foreninger i løbet a f en menneskealder være forsvundet - sam
men med alt det trivielle byggeri, som de har været med til at
finansiere og holde liv i.
Det nuværende realkreditsystem har mange alvorlige skavanker:
1. Vi kan ikke få afskaffet boligmangelen. Et nødvendigt over
skud af boliger, en boligreserve, vil nemlig bevirke et fald i
ejendomspriserne både i den gamle og den ny boligmasse.
Dette vil holde långiverne (spekulanterne) tilbage og dermed
den kapital, som er nødvendig for nybyggeriet. Det bliver på
denne måde dyrt at låne penge til nybyggeriet (obligations
kurserne falder). Byggeudgifterne og huslejen stiger. Færre og
færre har rad til at betale de høje huslejer. Efterhånden be
gynder de nye huse at stå tomme. Byggespekulanterne mister
lysten til at bygge, og vi får igen boligmangel.
Det er denne mekanisme pa boligmarkedet, som visse politi
kere kalder kræfternes frie spil. Det minder også lidt om et
spil, f. eks. den gamle kædeleg: »den der kommer allersidst
skal i den sorte gryde«. Pa boligmarkedet er det næsten altid
lejeren.
2
- Vi kan ikke fa saneret de gamle udslidte boligområder og der
med fjernet den værste bolignød. For det første kan vi ikke få
oparbejdet en boligreserve (se 1), hvor vi kan flytte de udsa
nerede familier hen. For det andet kan vi ikke få fjernet det
elendige slum, fordi realkreditsystemet har tilladt en stigning
i denne boligmasses ejendomsværdier, der jo udelukkende er
bestemt a f den fortjeneste, der kan presses ud af denne ka-
pital.1
1 En kapital er »noget«, som giver dens ejer en indtægt, f. eks.:
Fast kapital (realkapital), d. v. s. fast ejendom, maskiner, fabrikker, trans
portanlæg o. 1.
Driftskapital, d. v. s. råstoffer, varelagre, rede penge, men også menneskets
arbejdskraft og arbejdsevne er en slags kapital.
Ved privatkapital forstås retten til indtægt af en kapital f. eks. gennem vær
dipapirer, tilgodehavender, bankkonti o. 1.
92