EtDanskBoligselskabsHistorie

rig sm in iste rie ts B e stem m e lse og e fte r In d s tillin g f r a v e d k o m m e n d e K o m m u n a lb e s ty r e ls e .

U n d ta g e t f r a B e sk y tte lse n er e n d v id e re L a n d b r u g s e je n d o m m e o g fo rs k e llig e i L o v en s

§ i , S tk .

, n æ rm e re a n g iv n e L o k a le r . L e je m a a l, d e r e r in d g a a e t p a a b e s te m t T id og

o p h ø re r u d e n O p sig e lse , e r h e lle r ik k e b e sk y tte t e fte r L o v e n , lig e som d e t er e n B etin g else

fo r B e sk y tte lse n , a t L e je m a a l e t h a r v a re t m e re e n d e t A a r.

Beskyttelsen bestaar i,

at en Voldgiftsret,

der udgøres af en Formand og 4

andre Medlemmer,

i Tilfælde, hvor Lejeren opsiges, kan bestemme, at Leje-

maalet skal fortsætte uopsigeligt i et vist nærmere fastsat Aaremaal

—

ikke

over

Aar,

dog i særlige Tilfælde indtil 8 Aar —

og fastsætte Vilkaarene

herfor eller tillægge ham Erstatning.

Voldgiftsrettens Skøn er meget frit, men

Loven angiver dog i §§ 7 og 11 forskellige Forhold, som bør tages i Betragtning

ved Sagens Afgørelse.

Foruden denne Beskyttelse er det vigtigt at fremhæve den Beskyttelse, som i

Henhold til Lejelovens § 60 med ret uvæsentlige Undtagelser ydes

alle

Lejere

af Erhvervs- og Forretningslokaler, idet saadanne

Lejere efter Udløbet af et

Prøveaar er beskyttet mod at kunne opsiges t il Fraflytning før Udløbet af 4 Aar;

og finder Opsigelse til Udløbet af dette Aaremaal ikke Sted, indtræder der

ny Uopsigelighedsperiode paa

Aar.

For de Erhvervs- og Forretningslokaler,

som var eller havde været udlejet den 1. September 1939, gælder imidlertid

siden Krigens Udbrud yderligere, at Huslejelovens § 55 stadig har udskudt det

Tidspunkt, hvor Ejeren tidligst kunde afgive Opsigelse, saaledes at Opsigelse,

medens dette skrives, ikke kan afgives før den 1. Juni 1945, et Tidspunkt, som

ganske givet vil blive afløst af et senere.

Ved Lovens Behandling paa Rigsdagen hed det i det

Memorandum

30. November 1936, som fra Direktionen i Københavns almindelige Boligsel

skab blev indleveret til Rigsdagsudvalget:

» U d le jn in g s b e s v æ rlig h e d e r e r e t d a g lig t E m n e , og R is ik o e n fo r L e je m a a le ts A fb ry d else

i U tid e fa ld e r h y p p ig t p a a U d le je r e n .

M a n sk u ld e d e rfo r ik k e v æ re tilb ø je lig til a t tro , a t d e t n u v æ re n d e T id s p u n k t, da

n o rm a le F o r h o ld p a a L o k a le o m r a a d e t k a n sig es a t v æ re in d tr a a d t, in d e h o ld e r d en fo r

n ø d n e F o r a n le d n in g til en B e sk y tte lse slo v g iv n in g fo r L e je r e a f L o k a le r . O g h v is L o v en

ik k e er p a a k ræ v e t, k a n d et n æ p p e u n d g a a s, a t d en ik k e a le n e ik k e v il f a a d e n tilsig ted e

V irk n in g , m e n som a lle F o r a n s ta ltn in g e r, d e r g a a r im o d de n a tu r lig e ø k o n om isk e L ove,

v il v irk e im o d H e n sig te n , a lts a a o g sa a sk a d e lig fo r L e je r n e .

H v o rv id t d er m a a g ø res e n S o n d rin g m e llem d en in d re B y , m e d d en s tild e ls — m en

o g sa a k u n tild e ls — d y re re B u tik e r , o g F o rstæ d e rn e , h v o r fr a S e ls k a b e t h a r h e n te t sine

fle s te E r fa r in g e r , h e n stilles. D e t fo re k o m m e r ik k e u m id d e lb a rt in d ly s e n d e , a t d e tte skulde

v æ re T ilfæ ld e t, e fte rso m F o r re tn in g s lo k a le r i d e y d re K v a r te r e r som R e g e l e r b a s e re t paa

d e n b e stem te e lle r tillig e de om g iv e n d e G a d e r o g E je n d o m m e e lle r D e le d e ra f, m edens

L o k a le r i E je n d o m m e i d en in d re B y som R e g e l ta g e r d eres K u n d e r

f r a h e l e H o v e d 

s t a d e n

e lle r e n d o g f r a h e le L a n d e t.

160