161 / 651
D e t b liv e r fo rm e n tlig n ø d v e n d ig t a t om ta le
Begrebet »Kundekredsen«,
fo rd i L o v fo r-
slag et læ g g e r V æ g t p a a d e tte . D e n h istorisk e — økon om iske — U d v ik lin g h a r tilstræ b t
at læ g g e B u tik e r n e sa a le d e s, a t d er h a r k u n n et p a a reg n es en passend e K u n d e k re d s fo r
h v er L e je r , o g d e r er h e rig e n n e m sk a b t B a sis fo r a t o p n a a en fo rn u ftig L e je a f h v er
L e je r . F o r s a a v id t E je r n e v ed P la ce rin g e n a f B u tik e r u d ø v er et fo rk e rt Sk ø n , e ller hv is
T id e n o g F o r h o ld e n e svæ k k er K u n d ek red se n , h a r F ra fly tn in g e r eller F a llite r m e llem
L e je r n e re g u le r e t d isse F o r h o ld . N o g en b e d re
Regulator
end
de selvvirkende økonomiske
Forhold og Ejernes og Lejernes gensidige Interesse
fin d es d er u n d er
normale
F o rh o ld
næ p p e.
N a a r m a n im id le r tid ik k e h a r k u n n e t b estrid e L e je rn e s T r a n g til en B esk y ttelse fr a
19 16
og in d til c a .
19 3 0
, sk y ld es d ette T id e n s k en d te ek stra o rd in æ re F o rh o ld , som fo r-
a a rsa g e d e , a t d e r ik k e ek sistered e d et re tte A n ta l T ilb u d i F o rh o ld til E ftersp ø rg sle n
efte r L o k a le r . D a d isse F o r h o ld im id lertid n u h a r fo ra n d re t sig til d et m o d satte , synes
det m in d re b e tim e lig t a t u d b y g g e en fo rm e lig B esk y ttelseslo v g iv n in g p a a et T id sp u n k t,
da L e je r n e fo rm e n tlig er fu ld tu d i S ta n d til a t b e sk y tte sig selv, og d a R isik o e n i F o rh o ld e t
næ rm est m a a sig es a t v æ re p a a E je r n e s Sid e. V i k en d er ad skillige T ilfæ ld e , h v o r L e je r n e
trod s iv rig e T ilb u d f r a E je r n e s S id e ikke tø r ta g e R isik o e n ved en fle ra a rig K o n tr a k t,
m en ø n sk er a t o v e rla d e R is ik o e n til E je r e n .
D e r e r n a v n lig i tid lig e re A a r g an sk e vist in d tru ffe t en k elte g relle T ilfæ ld e , h v o r en
L e je r v irk e lig h a r v æ re t d en u n d erle g n e i F o rh o ld e t til E je r e n , F o rh o ld d er fo rm e n tlig er
saa sjæ ld n e , a t d e ik k e eg n er sig som G ru n d la g fo r en L o v g iv n in g , n a v n lig s a a frem t
m an m a a tte risik e re , a t en sa a d a n L o v g iv n in g v ild e skad e sam tlig e L e je r e fo r a t h jæ lp e
ganske e n k e lte , so m b e d re k a n h jæ lp e s p a a an d en M a a d e , se h e rom n e d e n fo r.
H v o r v a n sk e lig t d et e r a t fo rsø g e a t lovgive p a a h ele d ette O m ra a d e , ses a f de tem
m elig in d v ik le d e o g fo rm e n tlig ik k e ra tio n elle
Erstatningsregler,
som L o v e n in d eh o ld er.
D e t fa ld e r stra k s i Ø jn e n e , a t
Lovforslaget kun regner med Erstatninger til Lejerne,
m en d e rim o d p ra k tisk ta g e t ik k e til E je r n e . D e t er im id lertid g ivet, a t d et
langt overvejende
Antal Opsigelser sker fra Lejernes Side,
en ten nu A a rsa g en er L e je rn e s D ø d eller a n d e t,
som fo ra n le d ig e r til a t h æ v e V irk som h ed en , h e ru n d er og saa, a t d en ik k e h a r sv aret
R e g n in g , — o g i a lle disse T ilfæ ld e in d træ ffe r et a a b e n b a rt R isik om om e n t fo r E je r n e .
D e ra f m a a fo rm e n tlig fø lg e , a t h v is m a n sku ld e d rø fte E rsta tn in g sb eg reb et, m a a tte m a n
fo rm e n tlig
lige saa vel behandle Lejernes Pligt til at give Ejerne Erstatning,
som d en
om v en d te P lig t.
Im id le rtid e r d e t g e n n em A a rh u n d re d e rs P rak sis erk en d t, a t
Ejeren ikke tilkommer
nogen Erstatning,
fo rd i en L e je r ved U d y g tig h e d eller d a a rlig B e h a n d lin g a f K u n d e
kred sen e fte r h a a n d e n sæ tte r d en K u n d e k red s til, som n a tu rlig t ku n d e væ re k n y tte t til de
v ed k om m en d e L o k a le rs B e lig g e n h e d . E je r n e h a r i sa a d a n n e T ilfæ ld e
maattet bæte de
hermed forbundne Tab,
o g n a a r S p ø rg sm a a let om E rsta tn in g o v e rfo r L e je ie h id til ikke
er re jst, sk y ld e s d e tte sik k ert d en O m stæ n d ig h ed , a t
Begrebet Kundekreds formentlig
ikke spiller den Rolle, som Lovforslaget synes at gact ud fra.
F o rre tn in g slo k a le r p la ce res
a lm in d elig v is a f fo r n u ftig e E je r e p a a de S ted er, h v o r d er er
et natutligt Opland
og
h erm e d e n o b je k tiv t se t o v e rv e je n d e
Sandsynlighed for en Kundekreds;
In d g a a e lse a f
K o n tr a k te n e r E je r s o g L e je r s B e k ræ fte lse a f d ette Sk ø n . L e je n m a a sta a i o b je k tiv t
F o rh o ld til d e n K u n d e k re d s, L e je r e n m a a anses fo r a t
kunne
sk a ffe sig u n d er de fo re
lig g en d e F o r h o ld , o g F o rh a n d lin g sk am p e n om L e je n en d er som o fte st m ed a t fa stsla a
161
11