305 / 318
BYPLANMÆSSIGE
BEFØJELSER
Udnyttelsesgraden.
Byggelovens § 50, Stk. 1:
»Ved Beboelsesbygninger skal
der sikres Opholdsareal for Be
boerne samt et tilstrækkelig
stort og frit Areal alene til
Opholdssted og Legeplads for
Børn.«
Opholdsareal
ued Boligbebyggelse i Vanløse.
det ved paralleltliggende Bygninger skal iagttages, at disse faar en saadan
H øjde og indbyrdes Afstand, at Lysforholdene ikke bliver ringere end fo r
langt m od Gaden.
Til en vis Grad er Bygningshøjden saaledes ligesom i tidligere Love sat
i Relation til Gadebredden. Forholdet Højde : Gadebredde er nedsat til
Værdien 1 i 1. og 2. Grundkreds, 2/3 i 3. og 1/2 i 4. Grundkreds; men
den til Gadebredden svarende Bygningshøjde kan kun føres ind paa Grun
den, naar en tilsvarende Bygningsafstand kan opnaas. Ved større Bygnings
afstande kan paa den anden Side tilsvarende større Bygningshøjder naas,
saaledes at, som nævnt, de tidligere Bestemmelser om begrænset Etage
antal eller begrænset Bygningshøjde er bortfaldet, hvor ikke særlige For
hold gør sig gældende.
Naar Bygninger i Forretningskvarterer i 1. Grundkreds kan fø ie s op
til 4/s Gange Afstanden til modstaaende Gadelinie, er det i Overensstem
melse med de allerede i Henhold til Bygningslovforslaget af 1915 givne Dis
pensationer, og den forøgede Bygningshøjde maa her ses i Relation til den
ganske særlige Bebyggelse i de centrale Forretningskvarterer, hvor de
nederste Etager almindeligvis benyttes til særlige Formaal, ved hvilke
Dagslyset ikke spiller den afgørende Rolle.
Den Fare, der kunde være ved at frigive Bygningshøjden, er i Loven op
hævet ved, at der fo r hver Grundkreds og Bebyggelsesart er fastsat en be
stemt Udnyttelsesgrad, udtrykt ved Forholdet imellem Bebyggelsens Brutto
etageareal og Grundens Areal med Tillæg af en Del af det tilgrænsende
Gadeareal: Tillægsareal (Byggelovens § 49), en Beregningsmaade, der
fra forskellig Side havde været fremsat Ønske om, dels under Hensyn til
den derved opnaaede større Byggefrihed, dels ford i denne Maade til Ud
regning af en Grunds Byggemuligheder allerede i længere Tid havde været
anvendt ved Grundsalg.
En Grunds Udnyttelse vil saaledes teoretisk set være uafhængig af Byg
ningshøjden. Man undgaar derved det uheldige Forhold, at en Forøgelse
af Bvgningshøj den skruer Udnyttelsen og dermed Grundprisen tiisval ende
i Vejret.
KOMMUNALBESTYRELSENS BYGGELOVFORSLAG AF 1938
2 9 9