![Show Menu](styles/mobile-menu.png)
![Page Background](./../common/page-substrates/page0255.jpg)
254
der, som anført på figurerne, er ta lt om
eventuelle
frem tidige forhold, altså
én
vist mulighed blandt an
dre. D et er under disse omstændigheder ikke fundet
hensigtsmæssigt at optage bestemmelse herom i for
slaget til byplanen. Den nærmere fastlæggelse af en
sådan eventuel plads bør efter magistratens opfattelse
afvente en kommende detailprojektering dels af Dag-
marsgades og Rådmandsgades omlægning til gågade
områder, dels af de institutioner, som forudsættes op
fø rt på de tilstødende grunde inden for karreen, og
man kan ikke udelukke muligheden af, at en sådan
detailprojektering kan medføre, at den pågældende
plads enten udgår af planen, gøres større eller gives
en anden form.
Vedrørende bestemmelsen i byplanvedtægtsforsla
gets § 2 gør indsigerne gældende, at der skal ske en
skærpelse af magistratens forslag. Medens magistra
ten foreslår, at bestemmelser om bebyggelsens belig
genhed, udstrækning og udnyttelsesgrad m. v. om
for
nødent
må fastsættes i en supplerende byplanvedtægt,
ønsker indsigerne, at paragraffen udtrykkeligt skal
fastslå, at sådanne bestemmelser
vil blive
fastsat i en
supplerende byplanvedtægt. Endvidere ønskes som en
ny bestemmelse i paragraffen optaget følgende: »Ube
byggede arealer v il blive indrettet til opholdsarealer,
hvor parkering ikke må finde sted«.
Magistraten har herom anført, at den ikke finder
det hensigtsmæssigt at ændre § 2 som foreslået, altså
således at en supplerende byplanvedtægt under alle
omstændigheder skal udarbejdes, og således at det på
forhånd bestemmes, at parkering ikke må finde sted
på terræn. M an finder det rim eligt at gå ud fra, at der
ved kommunens foranstaltning eller under kommu
nens eventuelle m edvirken v il kunne udarbejdes en
tilfredsstillende bebyggelsesplan for området, når der
til sin tid foreligger en programmering for de påtænk
te institutioner.
I forbindelse med bestemmelsen i byplanvedtægts
forslagets § 3 om, at magistraten, når en bebyggelse
opføres på grundlag af en godkendt bebyggelsesplan,
eller når magistraten under hensyntagen til projektets
karakter og den omgivende bebyggelse finder det r i
meligt, kan godkende forøgelse af udnyttelsesgraden
(1,25) med in dtil 30 pct., har udvalget forespurgt, hvor
vid t der burde være givet en sådan godkendelse med
hensyn til forøgelse af udnyttelsesgraden for' byggeriet
på m atr.-nr. 5957. D et anføres i indsigelsen, at tilladel
sen ikke burde være givet, dels under hensyn til, at
kontorbebyggelsen på m
atr.nr.5744 har en udnyttel
sesgrad på 1,8, dels under hensyn til, at de gamle
ejendomme langs Ægirsgade har en udnyttelsesgrad
på 2,0.
Vedrørende spørgsmålet om kriterier for anvendel
sen af bestemmelserne om eventuel forøgelse af ud
nyttelsesgraden med in d til 30 pct. har magistraten
henholdt sig til den i byplanvedtægten angivne for
mulering (»Når bebyggelse opføres på grundlag af en
godkendt bebyggelsesplan, eller når magistraten un
der hensyntagen til projektets karakter og den om
givende bebyggelse finder det rimeligt, kan magistra
ten godkende forøgelse af udnyttelsesgraden med ind
til 30 pct.«).
Magistraten har oplyst, at udnyttelsesgraden for
kontorbygningen på m atr.-nr. 5744, Udenbys Klædebo
kvarter, ikke, som af indsigerne anført, er 1,8 men
1,36, at udnyttelsesgraden for den under opførelse væ
rende boligbebyggelse på m atr.-nr. 5957, Udenbys
Klædebo kvarter, er 1,44, svarende til 1,25 + 15 pct.,
samt at denne sidstnævnte relativt lave udnyttelses
grad er opnået ved forhandling med bygherren.
Magistraten har endvidere meddelt, at medens ud
nyttelsesgraden for den eksisterende æ ldre boligbebyg
gelse langs Ægirsgade udgør 1,95, er den gennemsnit
lige udnyttelsesgrad for det om talte nybyggeri på
matr.-nr.ne5744 og 5957, 1,41. På denne baggrund fin
der magistraten ikke, at der kan være anledning til
på forhånd at fiksere en ekstraordinæ r lav udnyttel
sesgrad for det område, der fastlægges til sociale insti
tutioner. Eksempelvis har magistraten anført, at der
som det sidstnævnte område bebygges med en udnyt
telsesgrad på 1,25, bliver karreens gennemsnitlige ud
nyttelsesgrad ved fuld udbygning (herunder medregnet
en eventuel ny kontorbygning på m atr.-nr. 5673 med
udnyttelsesgrad 2,0) 1,45, altså inden for den i dispo
sitionsplanforslaget angivne ramme på 1,25-1,5.
Vedrørende bestemmelsen i § 4 om udnyttelsesgra
den i den del af området, der er fastlagt som bolig- og
forretningsområde, anføres det dernæst i indsigelsen,
at udnyttelsesgraden på 2,0 (for forretningsbebyggel
se) forekommer at være en urim elig udnyttelsesgrad
i netop denne karré, ligesom det tætte, for størstedelen
tilendebragte kontorbyggeri står i direkte modstrid
med dispositionsplanforslagets plan om, at kvarteret
skal udlægges til boligkvarter.
Magistraten finder det im idlertid af hensyn til det
af ejerne af m atr.-nr. 5744, Udenbys Klædebo kvarter,
tilkendegivne ønske om muligheder for en forlængelse
af kontorbygningen på denne ejendom, henover m atr.-
nr. 5673, rimeligt, at. byggelovens udnyttelsesgrad på
2,0 her kan komme i betragtning. Magistraten har
yderligere fremhævet, at kontorbygningen på m atr.-
nr. 5744 er opført, forinden der var tale om at udar
bejde en byplan med en begrænsning af udnyttelses
grader i forhold til de i byggeloven fastlagte.
Udvalget skal vedrørende de nævnte udnyttelses
grader henvise til de foran fremsatte ændringsforslag.
I tilslutning til den i nærværende afsnit omhandlede
skrivelse af 26. februar 1973 har udvalget yderligere
fra beboere i karreen Dagmarsgade-Æ girsgade-M i-
mersgade-Rådmandsgade modtaget et brev af 16. ju ni
1973, omhandlende dels spørgsmål, som er behandlet
andetsteds i nærværende betænknings, dels spørgsmål
om bl. a. lejlighedsfordelingen i boligbebyggelsen på
m atr.-nr. 5957.
Udvalget finder ikke denne bebyggelse tilfredsstil
lende, ejheller at den opfylder den henstilling om
frem tidig tilvejebringelse af de bedst mulige boliger,
som er indeholdt og kommenteret i udvalgets betænk
ning over forslag til dispositionsplan for området, men
udvalget må konstatere, at bygherren som før nævnt
i november 1972 fik byggetilladelse, hvorfor disse hen
syn beklageligvis ikke kan tilgodeses ved den fore
slåede byplanvedtægt.
3. Henvendelse fra ejerne af matr.-nr. 5744, Udenbys
K læ debo kvarter, M imersgade 47.
Ejerne fremsæ tter anmodning om en ændret ud
formning af byplanvedtægtsforslagets § 1, sidste stk.,
omhandlende det på planen med priksignatur angivne
fælles parkerings- og adgangsareal.
Det er oplyst, at de fagforbund, som er ejere af
m atr.-nr. 5744, har forkøbsret til m atr.-nr. 5673 med
henblik på en tilbygning til den allerede opførte for
bundsbygning.
Det er af fagforbundene anført, at den foreslåede
adgangsvej vil blive til gene for en sådan tilbygning,
og at dette ikke var forudset ved fagforbundenes for
handlinger med kommunen, hvorfor denne gene ikke