221 / 273
»forsvarlig«, »tilstrækkelig«, »fornøden« o.
1
., har vor tids bolig
love det også foruden en mængde undtagelsesbestemmelser, der
tilsammen skaber det juridiske tomrum, hvori spekulanten, hans
håndlangere og bagmænd kan boltre sig. Det er det, der med et
populært udtryk kaldes »huller i loven«. Men så prosaisk betrag
ter spekulanten sjældent loven. For ham vil loven være et kært
og fortroligt redskab, en si f. eks., hvorigennem han udvasker
sine profitter, eller et utæt kar, hvorigennem hele lovens formål
kan sive bort, eller en ... nej lad os forlade det billedlige og
vende os mod den praktiske hverdag:
Hvad siger lejelovene om opsigelse af lejemål?
I kommuner
med huslejestop
er alle lejemål uopsigelige ind
til
1 9 7 5
, da den midlertidige lejelov udløber, hvis loven ikke til
den tid forlænges.
I kommuner
uden huslejestop
er opsigelsesperioden
3
år (for
erhvervslejemål
5
år), medmindre der er afgivet opsigelse i det
første år lejemålet har bestået, eller der er truffet skriftlig aftale
mellem lejer og ejer om en anden lejetid. Hvis lejemålet fort
sætter ud over den aftalte lejetid vil en ny
3
-årig opsigelsesfrist
træde i kraft. Hvis lejeren ikke har sikret sig en bestemt opsigel
sesfrist, kan han opsiges med
3
måneders varsel (ved kvartals
husleje) eller med en måneds varsel (ved månedshusleje).
Der kan være mange grunde til at en boligspekulant ønsker at
omgå disse lovbestemmelser:
at han blot vil skille sig af med en lejer, som han af en eller an
den grund ikke kan lide,
at han vil have lejeren byttet ud med en anden for at kunne sæt
te huslejen op (normalt
2 5
°/o ved genudlejning),
at han ønsker at få lejligheden selv eller overdrage den til fami
lie eller venner (ønsker ejeren at benytte lejligheden selv, kan
dette kun ske efter
1
års forløb, og han må ikke have en anden
helårsbeboelse),
at han ønsker at ændre lejligheden (evt. ved sammenlægning)
eller modernisere den, således at huslejen kan sættes op (max.
16
°/o af udgifterne iflg. loven),
at han ønsker at ændre lejligheden til værelsesudlejning for at
øge sin fortjeneste,
219